Экспертиза фундамента

Известно, что более 80 % аварий зданий и сооружений вызваны проблемами с фундаментом. Знакомства с данной статистикой достаточно для осознания того, что в ряде случаев независимая экспертиза фундамента –  обязательное мероприятие, которое позволит предотвратить появление повреждений здания в будущем. Проверка фундамента профессионалами требуется в следующих ситуациях:


- при покупке участка с недостроенным домом либо с домом, возведение которого могло осуществляться не в соответствии со строительными нормами и требованиями (экспертиза фундамента частного дома);
- при необходимости оценки состояния здания после длительной эксплуатации;
- при планировании реконструкции здания, изменении его назначения, увеличении этажности;
- при возникновении дефектов в конструкции фундамента, трещин в стенах, перекосов дверных и оконных проемов;
- при визуальной просадке;
- при протечке цокольных и подвальных помещений;
- при проведении планового капитального ремонта (экспертиза фундамента многоквартирного дома).


Экспертиза фундамента здания может осуществляться различными методами, которые выбирают в зависимости от причины проведения проверки, предъявляемых требований, возможности доступа к конструкциям фундамента.
В самом простом, но, как часто бывает в таких случаях, малоэффективном варианте экспертиза фундамента ограничивается визуальным обследованием. Особое внимание при осмотре уделяют образовавшимся трещинам, обнажившейся арматуре, коррозии бетона, появившимся пятнам ржавчины. При таком способе экспертизы специалисты проводят фотофиксацию и необходимые замеры выявленных видимых недостатков для возможности дальнейшего наблюдения. В акте о проведении обследования, как правило, приведено лишь краткое описание обнаруженных дефектов и повреждений с рекомендациями по их устранению.


Для строительной экспертизы фундамента визуальное обследование является лишь начальным этапом. Далее исполнители проводят обмер всех геометрических размеров фундамента, с помощью специализированных инструментов исследуют все имеющиеся дефекты и повреждения (в том числе невидимые), определяют фактические прочностные характеристики материала конструкций, извлекают пробы грунта для проведения лабораторных исследований. На основании полученных данных производят расчет несущей способности фундамента. Определив эксплуатационные нагрузки и воздействия, проводят анализ причин, вызвавших повреждения. По результатам технической экспертизы фундамента специалисты подготавливают отчет с описанием текущего состояния конструкций, оценкой необходимости усиления и рекомендациями по устранению дефектов и повреждений. Полный перечень выполняемых работ по обследованию и содержание технического отчета согласовывают заказчик и исполнитель на стадии заключения договора на проведение экспертизы фундамента.